Cómo comprar una casa: los 10 pasos que debe seguir antes de cerrar

Cómo comprar una casa: los 10 pasos que debe seguir antes de cerrar

How Buy House 10 Steps Youll Take Before Closing

Finalmente has encontrado la casa perfecta, la que tiene 'grandes huesos' en un lote de esquina, y ya se siente tuya: puedes ver las vacaciones en esa cocina, además tiene una pequeña oficina perfecta a un lado donde puedes esconderte. de familiares cuando necesite un descanso. Pero incluso si presenta una oferta en el momento en que abandona la exhibición, hay una serie de etapas (y dólares que tendrá que gastar) antes de obtener las llaves. ¡Que es como debe ser! Esta podría ser la mayor suma de dinero que gastará en su vida; el proceso es lento y cauteloso por una razón. Si nunca antes ha comprado una casa, este proceso también puede estar lleno de sorpresas. A continuación se muestra un plano de los pasos que puede esperar encontrar entre la oferta y el cierre, además de las preguntas que debe anticipar hacerle a su agente de bienes raíces, abogado (sí, necesitará uno) y prestamista. Enfásis en Plano: Como los mercados y las leyes difieren de un estado a otro, también sería prudente tomar una clase para compradores de vivienda por primera vez si sigue estos pasos. La Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. ofrece una herramienta de búsqueda para encontrar agencias de asesoramiento aprobadas cerca de usted, o puede consultar con su asociación local de agentes inmobiliarios (neoyorquinos: mira aquí ).

1. Fíjese bien en sus finanzas.

Técnicamente es mejor poner estos en orden antes de enamorarse de un anuncio, pero mejor ahora que después. ¿Cómo está tu crédito? Si bien es técnicamente posible Llegar un préstamo de la FHA con un puntaje tan bajo como 500, tendrá muchas más posibilidades con un puntaje de 580 o superior, y 620 es el crédito mínimo requerido para préstamos convencionales para la compra de vivienda; básicamente, las tasas de interés y su probabilidad de ser aprobado mejoran cuanto mayor sea su puntuación. Ahora, ¿cuánta casa puede pagar, cuánta casa tiene? necesitar , ¿y está preaprobado para el financiamiento? ¿Tiene claro el tipo de préstamo que necesita? La mejor manera de resolver todo esto si aún no lo ha hecho es ir y obtener la precalificación de un banco (¡más sobre eso en el paso tres!).



2. Si es la primera vez que compra una vivienda, busque un agente de confianza.

Aunque no normalmente legalmente requerido para el cierre, un agente a su lado será de gran ayuda y consuelo en este proceso. Obtenga una recomendación de otras personas que hayan comprado casas en el área para un agente inmobiliario designado (en lugar de un 'vendedor de bienes raíces') que represente a los compradores (en lugar de a los vendedores). En Nueva York, un agente de bienes raíces no solo tiene licencia, sino que también es miembro de una asociación de agentes de bienes raíces nacional, estatal y local '', señala Karen Davala, de Davala Real Estate LLC , 'que conlleva beneficios como el Código de Ética y educación avanzada sobre leyes y regulaciones'. Ni siquiera serás tú quien pague por su tiempo, ya que los agentes del comprador generalmente son compensados ​​con el recorte que un vendedor le da a su agente de listado al momento de la venta.

Si se vincula aleatoriamente con un agente de bienes raíces, por ejemplo, asistiendo a una jornada de puertas abiertas o escaneando un sitio como Zillow, eche un vistazo a sus listados actuales, sus ventas recientes e incluso solicite una lista de sus antiguos clientes para llamar como referencias. antes de traerlos formalmente para ayudarlo. Preste atención: ¿Están respondiendo a sus preguntas sobre el mercado local de manera rápida y completa? Estupendo. ¿Mencionaron que conocen algo que aún no está en la lista y quieren mostrárselo? Aun mejor.

3. Busque un prestamista.

En la mayoría de los casos, necesitará una carta de aprobación previa de un prestamista (ya sea un banco o cualquier otra institución financiera) para hacer una oferta por una casa, para demostrar que puede pagar el precio de compra y que alguien está listo para prestarle el dinero. . Si es posible, aplíquelo antes de encontrar la casa de sus sueños. Uno de los errores más grandes que cometen los compradores de vivienda por primera vez, dice Karen, es no hablar con un banco o agente hipotecario antes de comenzar el proceso de búsqueda de una vivienda. Es desalentador encontrar una casa que le guste solo para darse cuenta de que no califica para la hipoteca que necesita para ayudar con la compra.

4. Haz una oferta.

Una oferta es simplemente un número verbal y no vinculante que da inicio a las negociaciones por el precio de venta. Leer: Todavía no está escribiendo un cheque. En cuanto a cuánto ofrecer, a estas alturas ya debería tener un buen conocimiento del mercado en el área en la que desea comprar. (¿No? ¿Esta es la primera casa que ha visto? Busque cinco casas más con ¡Ese gran agente inmobiliario que encontró antes de hacer una oferta!) Eche un vistazo a los precios de venta recientes de las casas en el vecindario en comparación con los precios de cotización (Zillow es un gran recurso para esto). ¿La mayoría de los lugares se venden por precio de venta? ¿10K por debajo?