Cómo COVID-19 está cambiando el panorama de la vivienda para los inquilinos

Cómo COVID-19 está cambiando el panorama de la vivienda para los inquilinos

How Covid 19 Is Changing Housing Landscape

Es justo decir que la mayoría de los estadounidenses que alquilan se han familiarizado íntimamente con sus apartamentos durante el último mes. Los pedidos generalizados de refugio en el lugar nos han obligado a trabajar, comer e incluso socializar desde casa, mientras que una economía turbulenta ha dejado un impacto alucinante. 17 millones de personas desempleadas y no están seguros de cómo pagarán el alquiler.

Ahora que marzo ha dado paso a abril, los corredores, inquilinos y propietarios se están dando cuenta de las realidades del impacto de COVID-19, aumentando los pedidos de asistencia federal para evitar que la crisis se agrave.



Además de la cuarentena, los inquilinos en los principales mercados urbanos como Nueva York están interpretando los pedidos para quedarse en casa como una sugerencia de que deben conservar su apartamento actual en lugar de buscar uno nuevo en medio de la pandemia. De acuerdo a Bloomberg , los nuevos contratos de arrendamiento en Manhattan cayeron un asombroso 38% interanual en marzo, la segunda caída más grande en 11 años. Esa caída fue aún más pronunciada en la moderna cama de alquiler de Brooklyn, que experimentó una caída del 46%.

Si bien el desafío de firmar un contrato de arrendamiento para un apartamento que uno no puede ver en persona probablemente jugó un papel importante, la desconexión entre los precios impulsada por la alta demanda de alquiler de 2020 y una repentina recesión económica podría haber hecho que algunos listados parecieran demasiado caros. Para arrendamientos de marzo que fueron firmado, el precio medio de un estudio en Manhattan subió más del 9% a $ 2,843, y los apartamentos de una habitación subieron un 4,4% a $ 3,650. Datos nacionales analizados por Lista de apartamentos reafirma esa tendencia alcista, con rentas medias que suben levemente tanto mes a mes (0,2%) como interanual (1,9%).

Aunque una presión a la baja sobre los alquileres es eventualmente inevitable en un momento de aumento del desempleo, los días posteriores al primero de abril revelaron que millones de estadounidenses tienen problemas para pagar el alquiler en este momento. Un Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar encuesta de 13,4 millones de viviendas indica que un asombroso 31% de los inquilinos no pudieron pagar el alquiler a tiempo en la primera semana de abril, frente al 20% en circunstancias normales. La organización cree que el porcentaje de estadounidenses que se han atrasado en el pago del alquiler solo aumentará una vez que llegue el 1 de mayo sin intervención federal.

La crisis que se avecina ha motivado a las organizaciones de inquilinos y activistas de la vivienda a solicitar un mayor apoyo federal. Para grupos como el Proyecto de Ley Nacional de Vivienda, el hecho de que la ley CARES ayude a los propietarios de viviendas mientras deja a muchos inquilinos en la calle requiere más acciones.

Necesitamos que el gobierno federal intervenga, dijo Shamus Roller, director ejecutivo del Proyecto Nacional de Ley de Vivienda. NPR . No entiendo por qué pensamos que de alguna manera los inquilinos podrán hacer sus pagos a tiempo cuando no esperamos eso de nadie más en este momento.

La terrible situación ha llevado a inquilinos y propietarios a encontrar un terreno común poco común. Organizaciones como NMHC y National Apartment Association, que emitieron un declaración conjunta al Congreso a principios de esta semana solicitando un alivio adicional, creen que sus miembros propietarios de propiedades de alquiler no pueden mantenerse al día con las hipotecas o la nómina si los inquilinos no reciben ayuda para pagar el alquiler. Junto con las solicitudes de indulgencia hipotecaria ampliada y un plan para arreglar la discrepancia entre la indulgencia hipotecaria de 90 días y una moratoria de desalojo de 120 días, sus demandas al Congreso incluyen la creación de un fondo de asistencia de emergencia para inquilinos que aún no reciben subsidios federales. .

Si la crisis para los inquilinos se profundiza, serán los estadounidenses más jóvenes y las personas de color los que sufrirán de manera desproporcionada. Datos del Instituto Urbano sugiere que un tercio de los inquilinos menores de 35 años o afroamericanos tuvieron problemas para pagar el alquiler en 2019, al menos seis puntos porcentuales más que cualquier otra raza o grupo de edad. Dado que un Foro Económico Mundial informe del 1 de abril postula que los jóvenes en particular se verán afectados de manera desproporcionada por los despidos relacionados con el virus, lo que ya es una situación desafiante para muchos podría empeorar rápidamente.

Entonces, si le gusta su apartamento actual y recibió su alquiler a tiempo este mes, considérese afortunado. Y si se siente atrapado en el lugar donde vive o tiene dificultades para conseguir el alquiler, sepa que no está solo. Tiempos desesperados como este ciertamente requerirán más medidas desesperadas.