Nuevo informe anuncia buenas noticias para el mercado inmobiliario de Nueva York

Nuevo informe anuncia buenas noticias para el mercado inmobiliario de Nueva York

New Report Spells Good News

Los bienes raíces de la ciudad de Nueva York son en gran medida un deporte para espectadores. Con los nuevos proyectos de construcción introducidos a un ritmo casi constante y los desarrolladores que emplean tácticas cuestionables en sus intentos de desalojar a sus inquilinos difíciles, la acción es continua. Nueva York es quizás la única ciudad del mundo donde no se considera un paso en falso preguntarle a un amigo cuanto pagan al entrar en su apartamento, y hay sectores enteros de los medios dedicados a mantener todos los ojos en las tendencias de ventas y los chismes inmobiliarios.

Los rumores pueden ser desenfrenados, pero no son nada comparados con hechos fríos y duros. La firma de corretaje de bienes raíces Douglas Elliman publicó hoy su informe de ventas del segundo trimestre de Manhattan, y esto es lo que nos dijo:



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El informe, escrito por Jonathan Miller de Miller Samuel, Inc., apunta a un mercado fuerte en Manhattan. La cantidad de ventas totales aumentó un 15,2 por ciento con respecto al mismo trimestre del año anterior, y se han establecido un par de nuevos récords. “El elemento clave desde mi perspectiva es una mayor negociabilidad en el extremo superior del mercado. Los descuentos en las listas comenzaron a aumentar en el último trimestre, lo que significa que los vendedores de lujo se están volviendo más realistas con los precios ', dijo Miller.

Sin duda, es un mercado de compradores, ya que los listados de lujo están caducando y dando paso a los descuentos de listados porque los compradores se niegan a ceder en sus ofertas. Si los vendedores quieren cerrar un trato, tendrán que acudir para satisfacer las demandas de sus compradores.

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El inventario en el mercado de reventa ha disminuido por primera vez en tres años porque el mercado de reventa subió un 16,4 por ciento y la oferta no pudo satisfacer la demanda. En comparación con el segundo trimestre de 2016, se establecieron dos nuevos récords: el precio de venta medio general saltó a 1,19 millones de dólares y el precio de venta medio general se elevó a 2,19 millones de dólares. La cantidad promedio de tiempo que una propiedad pasó en el mercado aumentó un asombroso 21,3 por ciento a 108 días, ya que los compradores se negaron a ceder en las ofertas, lo que obligó a los vendedores a ceder y cumplir con sus demandas.

Los neoyorquinos están recurriendo más a las cooperativas, ya que el número de ventas aumentó en un 22,2 por ciento, mientras que las ventas de condominios aumentaron solo en un 8,3 por ciento. El precio de venta medio de la construcción de nuevos condominios y cooperativas fue de $ 3.3 millones, un aumento del 22.8 por ciento con respecto al mismo trimestre del año pasado. En el mercado de reventa, el precio de venta promedio fue de $ 1,65 millones, un aumento del 10,3 por ciento.

En cuanto al norte de Manhattan, las ventas son cuatro veces más altas que hace 25 años. El mercado de reventa es especialmente fuerte a medida que los compradores buscan más espacio para un mejor trato. Los compradores se están moviendo hacia el territorio del norte de Manhattan a medida que vecindarios como Harlem y Morningside Heights tienen más demanda debido a su asequibilidad. Y las casas adosadas están aumentando en popularidad, aunque el inventario es escaso y cayó un 40,9 por ciento con respecto al año pasado. El precio por pie cuadrado para las casas adosadas estableció un nuevo récord en $ 943, un aumento del 36,3 por ciento con respecto al mismo período hace un año.

En general, esta es una buena noticia para los neoyorquinos y el mercado, que alguna vez temió una caída en las ventas luego de las elecciones presidenciales de noviembre. Hasta ahora, al parecer, la elección de Donald Trump y su retórica antiinmigración no han disuadido a los compradores internacionales de estacionar sus activos en la ciudad.